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二手房买家四成是投资客

2019/04/09 来源:宣城信息港

导读

二手房买家四成是投资客2010年交易量占据历史高位配套成熟老社区更容易保值增值———继2009年北京二手房成交量首次超越新居成交量后

二手房买家四成是投资客

2010年交易量占据历史高位配套成熟老社区更容易保值增值———

继2009年北京二手房成交量首次超越新居成交量后,2010年前11个月,二手房均价也超出了一手房,与“量”、“价”同步的还有房租,据“链家地产”市场研究统计,2010年的平均租金为2912元,比2009年增长了19%。对此,业内人士表示,二手房成交量、成交价和租金价格的上涨反应了部份购房需求向二手房市场的倾斜,同时,投资需求也在朝二手房市场转移。

“刺激消费”让2009年二手房成交量飞涨

即使下浮明显2010年二手房交易仍占据历史高位

根据北京市房地产交易管理的签数据显示,截止到2010年12月28日,北京市全年二手住宅签交易总量为193409套,与2009年同期的263875套相比,下跌了26.7%。另外,据伟业我爱我家统计数据显示,受政策影响,2010年前11个月“经转商”比重与2009年同期相比大幅上升了8.91%,约占市场总范围的13.12%,如果不斟酌“经转商”所占比重,2010年二手房签量与2009年同期相比跌幅已超过了30%。

2010年二手房市场成交量较2009年有所萎缩,但中原地产华北区董事总经理李文杰说,2009年是刺激消费的一年,信贷政策宽松,购房优惠频现,新居和二手房成交量都很高。因此,虽然2010年全年北京二手房成交总量约为2009年的6成左右,但交易量依然可算占据历史高位。

配套成熟吸引大量置业者“弃新择旧”

2010年年末价格上涨预期增强市场出现惜售

伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,2010年月份北京全市新房成交均价19967元/平方米,二手房成交均价达到了21179元/平方米,全市二手房均价超越了一手房。对此,业内人士表示,新房集中在郊区,二手房房源集中在城区是1二手房价格倒挂的主要成因。另外,李文杰也表示,2010年一些原本买高端住宅的购房人也会比对高端二手房市场,除非新开项目具有位置优势,不然都会选择购买配置较高的二手房。同时,李文杰说,2010年有部份投资者转移到了二手房市场,粗略估计二手房全年成交量的40%为投资者占据。

另据“链家地产”市场研究部统计,新增二手房源挂牌价的变化受政策影响较为明显,2010年7月份新增房源挂牌价开始明显上涨,9月份调控以后,10月份的挂牌价下落,但是2010年11月份又开始上涨,12月新增挂牌价环比11月上涨了4%,高于成交价上涨的幅度。对此,“链家地产”首席分析师认为,新增房源的挂牌价体现出业主对于未来市场的走向的预期,2010年年末新增房源挂牌价上涨明显,而新增房源量明显减少,二手房市场体现出“惜售”心态。但当前市场成交上涨,需求增多,预计明年二手房价上涨的动力将会显现。

位置好总价低租金高

核心商务区二手房受购房者关注

购房人秦女士说,自己有100万元的预算给孩子买房,原本一直以为只能往远了买,没想到看了几处二手房才发觉,越是位置好的地方越符合她的要求。秦女士表示,一些商务区虽然房子的单价很高,但面积很小,所以即便是30000元/平方米,买个不到40平方米的大开间也只需要一百多万元,居住和出行都很方便。譬如她之前看的西直门附近35平方米的开间,单价约3万,但总价只有105万。而且,秦女士说,这样的小房子今后好卖,出租的租金也很高,可以说,不管自住还是投资都是划算的,因此,她已经放弃了跟大多数人抢热门的新房的念头,转而关注二手房市场了。

而对部分购房者转投二手房市场,伟业我爱我家团体研究院院长陈亮判断,在以自住型购房为主的时代,二手房的地段优势、配套优势和现房优势,使其刚性需求更加旺盛。文/李丹

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